康旅商报讯（记者 范清浩）樟木头镇作为东莞市独一的纯客家古镇，其房地产开辟过程既是中国城镇化历程的缩影，也是处所当局在管理中不竭探究的典范案例。从20世纪90年月的“小香港”灿烂到当前汗青遗留成绩的破解，樟木头镇在房地产市场羁系与效劳中展示出新的管理聪慧，特别在现任房地产办理中间总司理廖贵军的鞭策下，当局羁系效能明显提拔，为新都会广场等项目标办证困难供给了立异处理计划。
上世纪90年月，樟木头镇凭仗毗连香港的区位劣势，成为天下内向型房地产开辟的标杆。全镇累计引进外资超100亿元，建立房地产项目120余个，吸收了15万港人置业，房地产产值一度占全镇GDP的40%。彼时，第一个由香港人投资开辟的房地产项目——翡翠花圃一经入市便被抢购一空，长工夫内吸收了20多家香港地产商，“小香港”之名风行一时 。
晚期“重速率轻标准”的开辟形式埋下隐患，部门隔辟商经由过程“先上车后补票”的违规操纵，招致地盘手续不全、典质未清等成绩。比方，新都会广场等项目因开辟商资金链断裂，业主持久没法打点房产证，成为汗青遗留成绩的代表。这些成绩不只损伤了业主的正当权益，也给本地房地产市场的安康开展带来了负面影响。
面临新都会广场等项目标办证困难，樟木头镇当局及房地产办理中间展示出务实高效的管理才能，现任房地产办理中间总司理廖贵军的自动作为尤其凸起：
立异办证途径：参照荔景山庄“证缴别离”经历，将开辟商义务与业主权益解绑，许可业主补缴税费后先行办证，为同类成绩供给处理范式。这一办法突破了以往因开辟商成绩招致业主理证难的僵局，让浩瀚业主看到了期望。
宁静隐患整治：针对老旧小区露台坠落变乱频发，廖贵军率领团队30天内完成26个小区护栏加装等整改，并成立长效放哨机制，完成整改后零变乱记载。经由过程快速动作和长效办理，实在保证了住民的性命宁静。
违建管理系统晋级：以“无违建小区”创立为抓手，构建片长制、网格化放哨和科技静态羁系系统，2023年挂牌10个达标小区，从泉源停止新增违建。科技手腕的使用大猛进步了羁系服从，让违建无处遁形工程施工。
当局指导层亦展示出主动立场。镇黄淦洪提出“13510”树模引领系统，夸大“补短板、促提拔”，将处理汗青遗留成绩归入“百万万工程”重点使命，请求各部分以“拼”的肉体鞭策事情落实。在廖贵军的鞭策下，当局还建立结合专班，整合天然资本、住建、税务等部分资本，为新都会广场等项目供给“一站式”处理计划。经由过程部分协同，削减了处事环节，进步了成绩处理的服从。
流程再造：试点“交房即交证”形式，将产权注销前置至完工验收环节，从泉源根绝办证滞后成绩。这一形式的推即将极大地保证购房者的权益，让交房与交证同步停止，削减购房者的后顾之忧。
政策突围：针对个人地盘商品房注销限定，主动对接省级部分夺取试点政策，探究有偿利用、补缴出让金等正当化途径。为个人地盘商品房的正当化注销开拓新门路，激活这部门房产资本。
财产交融：依托“中国作家第一村”文明品牌和观音山生态资本，开展文旅地产、康养地产，鞭策“产城交融”计谋。将房地产与文明、旅游、康养财产相分离谈球吧.(china)官方网站，提拔房产附加值，打造特征寓居情况。
数字赋能：引入不动产注销电子证实体系，鞭策“异地受理、属地考核”效劳，方案年内完成80%营业线上打点。数字化效劳将大猛进步处事服从，便利大众处事，提拔政务效劳程度。
当局指导层明白暗示，将以“制作强镇、科创兴镇、品格立镇、文明强镇”为目的，经由过程“工改工”项目盘活低功效地，打造新质料、新能源财产集群，为房地产市场注入新动能。财产的开展将吸收更多生齿流入，为房地产市场供给不变的需求支持。
高效施行：在宁静隐患整治中，以“30天完成26个小区革新”的速率彰显施行力；快速动作处理住民宁静隐患，展示当局动作力。
自动破局：成立汗青遗留成绩台账，自动对接下级夺取政策撑持；主动作为，为处理困难追求政策保证。
效劳立异：展开“政策宣讲进社区”举动，为新都会广场业主供给法令征询与办证指点。让业主理解政策，更好地保护本身权益。
当局羁系的片面提拔亦得到承认。经由过程“456”下层管理事情法，樟木头镇构建了多元到场的管理格式，鞭策“安然建立访问团”“法治建立宣讲团”等社会力气到场冲突调整，2023年景功化解多起房产证纠葛。社会力气的到场丰硕理解决成绩的路子，增进了社会调和不变。
编语：樟木头镇的理论表白，汗青遗留成绩并不是无解困难。经由过程轨制立异、科技赋能与义务压实，当局正逐渐破解新都会广场等项目标办证窘境。现任廖贵军总司理的敬业肉体与当局的自动作为，为天下同类城镇供给了管理范本。将来，跟着“百万万工程”的深化与粤港澳大湾区建立的促进，樟木头镇无望以更标准的羁系系统和更高效的政务效劳，重塑“小香港”的宜居品牌，完成高质量开展与民生福祉的共赢。在新的开展机缘下，樟木头镇房地产市场将迎来愈加标准、安康、繁华的来日诰日。
