上周（2025.7.14-2025.7.18）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-2.1%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅别离为+1.1%、+1.4%，逾额收益别离为-3.2%、-3.5%。29其中信行业板块中房地产位列第29。

　　（3）库存及去化：13城新居累计库存7769.2万方，环比+0.1%，同比-9.6%；13城新居去化周期为19.4个月，环比变更-0.3个月谈球吧，同比变更-1.9个月。一线个月，环比别离变更-0.4个月、+0.1个月、-0.1个月、0.0个月。

　　周概念：7月第3周新居成交环比降落、同比降落，二手房成交环比降落、同比降落。中心都会事情集会指出，我国都会开展正从大范围增量扩大阶段转向存量提质增效为主的阶段。因而集会布置了都会事情7个方面的重点使命。一是出力优化当代化都会系统。二是出力建立富有生机的立异都会。三是出力建立温馨便当的宜居都会。四是出力建立绿色低碳的斑斓都会。五是出力建立宁静的韧性都会。六是出力建立崇德向善的文化都会。七是出力建立便利高效的聪慧都会。7月17日，住房和城乡建立部开会指出要把都会更新摆在愈加凸起地位。鞭策新型都会根底设备建立，放慢老旧管线革新晋级。促进都会根底设备性命线宁静工程建立，兼顾都会防洪系统和内涝管理。投资倡议：1）房地产开辟：保举华润置地、保利开展、滨江团体，倡议存眷绿城中国等；2）物业办理：保举华润万象糊口、绿城效劳、保利物业、越秀效劳；3）房地产掮客：保举贝壳，倡议存眷我爱我家。

　　风险提醒：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行连续，贩卖不及预期；行业信誉风险连续舒展，活动性恶化超预期。

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