打磨四年，北京首个完成全现房贩卖的新盘能建·东誉府已开门迎客。北京商报楼市频道《看盘记》记者克日访问能建·东誉府理解到，今朝该项目标实景榜样间开端承受预定看房，看房门坎为供给300万—500万元的资产证实。现房的所见即所得、绝佳的天文地位和还算及格的层高硬件等是项目标绝对加分项；较早设想产物的迭代，受限于地块巨细招致的绿化面积有限和智能化选配不敷等，是项目有待提拔的方面。但因为项目自己材量不大，在现房与区位两大劣势的加持下，又锁定“金九银十”入市，只需开辟商拿出充足的诚意，项目标开盘是能够等待的。

　　作为北京首个完成全现房贩卖的新建商品室第项目，能建·东誉府不只接纳预定带看的方法，并且在看房前请求购房者供给300万—500万元的资产证实。

　　验资流程的设置，一方面旨在保证购房者的看房体验与质量，另外一方面是房地产企业挑选目的客户的手腕，经由过程验资环节挑选出具有响应资金气力的购房者谈球吧。

　　能建·东誉府项目置业参谋李雪提到，案场置业参谋仅5人，若不采纳预定或验资流程，能够招致目的客户无人欢迎或体验欠安。关于设置看房门坎能否会影响项目贩卖的成绩，李雪暗示，项目地处东三环，具有明显的地段劣势，且房源仅98套，因而其实不愁贩卖。

　　在地盘供给端，第一个现房贩卖的项目可圈可点：东三环与东四环之间的绝佳地位，紧邻地铁7号线号线平乐土站的双轨道交通谈球吧，步行至合生汇仅12分钟。项目周边另有陈经纶帝景分校、北京第二尝试小学(向阳黉舍)、敦睦家、向阳病院等，教诲及医疗资本较为完美。

　　在竞品端，据周边掮客公司供给的信息，项目周边无在售新居，项目北侧的珠江帝景二手房挂牌价钱为9.3万元/平方米，住总香榭8号、广渠金茂府二手房挂牌价钱在11万元/平方米—12万元/平方米。

　　北京市计划和天然资本委员会的地盘买卖信息显现，能建·东誉府地块于2021年12月出让，由葛洲坝以11.4亿元竞得，成交楼面价约2.8万元/平方米。

　　据其时的出让信息，该地块试点全现房贩卖，虽然在这之前成都、杭州也曾呈现过全现房贩卖地块，但北京是第一次。这也是项目拿地后四年才完成入市的缘故原由。

　　该项目户型面积设置为102平方米、130平方米的三居室和160平方米的四居室，限价为10.66万元/平方米。据此测算，该项目最大面积的160平方米单套总价将不超越2000万元。在本年北京市场供给的浩瀚项目中，该项目具有较好的性价比。

　　从户型设想维度来看谈球吧官网入口，以面积为160平方米的户型为例，能建·东誉府接纳南向四周宽设想，这一设想与向阳区新开盘项目保利·朝观天珺连结分歧。

　　在当前新居项目遍及寻求客堂大面宽设想的趋向下，能建·东誉府户型客堂面宽为4.55米，虽减色于向阳区保利·朝观天珺的5米与金茂·满曜的6.3米面宽，但相较于北京隅·东序的4.2米面宽，仍具有合作劣势。

　　相较于近一年根据“好屋子”尺度打造的其他新居项目，能建·东誉府几年前的设想计划，招致得房率与空间操纵等方面与今朝市情上的“好屋子”项目另有必然差异。

　　案场贩卖也认可，该项目面积为160平方米的户型得房率最高为80%，相较于近期新居90%阁下的得房率差异较着。

　　合硕机构首席阐发师郭毅暗示，能建·东誉府作为一个小型社区项目，其得房率与当下约90%的新居比拟虽略有差异，但就项目本身而言，面积为100平方米阁下的小户型能接纳一梯两户设想、得房率超越80%，从团体来看，与近期新居项目得房率的差异契合预期。

　　别的，因为获得地块时“好屋子”尺度还没有出台，且地块总面积较小，能建·东誉府项目社区花圃略显狭隘；会所、阳台、排挤层等当下热点的设备缺位；室内附赠电器数目偏少等成绩，也是项目有待提拔的方面。

　　据悉，能建·东誉府项目占地约1.3万平方米，地上修建范围约4万平方米。此中，社区内景观花圃面积约5000平方米，用于园林绿化的面积仅为4300平方米。

　　虽然受地块区位及面积所限，能建·东誉府未能打造出范围较大的社区园林，但在硬件设置上仍有不错的表示。社区景观花圃内设有长度约63米的艺术长廊，长廊中装备卡座供业主歇息。虽没法完成“好屋子”尺度中提到的由风雨连廊间接贯穿归家通道，但在雨雪气候时，也能为业主供给在社区内漫步放松的空间。

　　大概是为了补偿会所方面的不敷，能建·东誉府将项目一层与二层打造为咖啡厅及其他供业主歇息放松的配套空间，其用处与“好屋子”尺度中说起的会所的部门功用相符合。

　　与许多开辟商力推的智能化家电卖点差别，北京商报记者实地看望理解到，能建·东誉府托付榜样间中的烤箱、洗碗机、厨余破坏机等家用电器，并未归入赠予范畴；像语音掌握开灯、开启窗帘等在当下已险些成为标配的全屋智能功用，该项目也未装备。

　　同时，北京商报记者也留意到，能建·东誉府的部门目标已到达“好屋子”尺度。比方：居室层高达3.05米，超越“好屋子”尺度中订定的3米；楼体外立面利用铝板材质，也与当下新居项目分歧。

　　对此，上海易居房地产研讨院副院长严跃进以为，即使是未完整根据“好屋子”尺度打造的现房托付项目，购房者也无需过分担心。他暗示，只需是合规开辟的产物，即使在计划上与今朝部门项目存在必然差异，其素质上仍具有较高的性价比。若项目在计划上的确存在相对弱势的地方，企业在订价环节停止公道优化也相当主要。

　　虽然能建·东誉府在产物力等维度与近期面市的新居项目存在必然差异，但其“所见即所得”的现房托付形式和购房后便可入住的特性，已然成为浩瀚购房者决议计划时的枢纽考量身分。

　　案场购房者李冬雪报告北京商报记者，购置现房项目无需阅历冗长的等候建立期，可快速完成装修入住。关于像李冬雪如许购置婚房的人群，能够完成购置即入住，节流了大批工夫本钱。

　　支持李冬雪挑选思索能建·东誉府的另外一个枢纽身分，是现房贩卖的房价、税费等用度可立即核算，且无需负担期房等候时期的房钱与房贷两重压力，资金计划更稳妥。

　　郭毅暗示，关于“卖旧买新”的购房者，现房贩卖可节流期房2—3年空档期的房钱本钱，完成即买即住；衡宇品格、户型采光等实景可见，制止期房预期与实践不符成绩，购房更定心；周边配套间隔可实测，也让对配套有需求的家庭更放心。

　　按照中指研讨院数据，2025年上半年，现房贩卖好过期房，占比升至35.6%。2025年前5个月，商品房期房贩卖面积为2.3亿平方米；现房贩卖面积为1.3亿平方米，同比增加13.2%。从占比上看，2025年前5个月现房贩卖面积占总贩卖面积的比重为35.6%，较2024年整年提拔4.8个百分点。

　　郭毅以为，从将来中长周期趋向来看，现房贩卖无疑会成为市场开展至成熟阶段的一大趋向。但就当下而言，现房贩卖并不是合用于全市场，仅合适部门项目。她进一步指出，位于都会中心区、体量不大的地块，和开辟商资金气力相对薄弱的项目，更合适打造为现房。现房开辟周期较长，像能建·东誉府这类地位良好的地块，即使面对产物调解，仍可凭仗地段劣势打破市场。

　　中国都会房地产研讨院院长谢逸枫暗示，陪伴购房者法令认识、对衡宇质量的存眷度及自我庇护认识的连续提拔，对现房的请求与希冀或将高于期房。基于对衡宇质量的保证诉乞降对延期交房、项目烂尾等风险的忧愁，现房贩卖无望在将来5—10年内成为支流交房方法。

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